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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??到瞭2009年10月，李斯找到瞭天河龍洞瑜翠園（1期）的一套90多平方米的南向山景三房，妻子十分喜歡。“那時去龍洞吃飯無意看到有新樓盤，順便問瞭價格，7500元/平方米左右，實際價格更低。”他覺得在天河而言，這算是價格窪地。

??驚蟄之後：樓市窗口期關閉

??神奇的“樓市驚蟄天”與農歷節氣一樣，是否蘊藏著未知的變數，在過去的那些年發生瞭什麼，今年又將發生什麼？不妨拭目以待。

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??從數據可以看出，去年翹尾的暖冬行情為今年開年行情添上一抹亮色，再加上節前降準、節後降息的利好，讓今年的樓市“小陽春”預期更加清晰，不少專傢將3-5月視為價格調整的最後節點。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，去年年底樓市的持續回暖基本確定，加上密集政策利好刺激，預計3至5月北上廣深出現價格拐點。

??3-5月：價格調整最後節點

??2012年：再次轉瞬而逝的“小陽春”

??“僅是番禺，我就差不多去瞭10次，對洛溪挺有興趣，周邊配套成熟，有幾條街很熱鬧，價格也算可以。”李斯說，曾看中海濱花園一套150平方米左右的躍式，環境也不錯，但加上這樣那樣，費用約要120萬元。妻子為此堅決反對，當時他倆的月工資1萬多元。

??而春分（3月21日）釋義為：是日太陽在赤道上方，這是春季90天的中分點，這一天南北兩半球晝夜相等，故名。這個節氣之後，越冬作物進入春季生長階段，粵諺曰“春分在前，鬥米鬥錢”、“春分有雨傢傢忙，先種瓜豆後插秧”。春分是播種的季節，萬物的生機有著抑制不住的成長沖動，一年中的新篇章宣告拉開序幕。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志則認為，庫存不斷降低，成交量不斷放大，一季度將成為樓價觸底的最後關門期，預計進入第二季度，房價逐步上漲。

??一場春雨綿綿而至，似乎是為瞭赴一場數千年的盟約一般準時，“驚蟄”來瞭，春雷一聲後，“春分”又來瞭，今年的第一個季節——春天便如期而至。

??在過去的10年，從總體上說，何時入市購房都會得到來自市場端的正面獎勵，但仍有一些最佳的入市時間窗口，可以更低成本、更從容挑選，以及更有資格居高臨下指點江山的事後心理體驗，而今年是否重演“三月不買樓，五月徒傷悲”？也許留給讀者判斷。

??一心等降價熟鴨子飛掉瞭

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15105979508218010059159.shtml

??農歷年的驚蟄（3月6日），釋義為：桃始花、鸧鹒鳴、鷹化為鳩，是為驚蟄。立春過後，天氣轉暖，春雷開始震響，蟄伏在泥土裡的各種冬眠動物將蘇醒而動，因此得名。“春雷響，萬物長”，驚蟄是萬物蠢蠢欲動的季節，是蘊藏變數的節氣。

??你可能不知道的“樓市驚蟄”

??李斯很願意說起他經歷過的“房事”，而他的故事總在朋友的飯桌被多次提起，在剛剛過去的春節同學聚會，參會者都感慨他“真是踩瞭狗屎運”，他在2009年買瞭一套87平方米的三房花瞭72萬元，不過四五年已價格翻番。

??李斯和剛剛出月子的妻子又開始看樓瞭，最後還是選擇瞭瑜翠園，但90平方米以上的戶型很少瞭，最後買到86平方米的三房，樓層和朝向都不是最理想，花瞭約72萬元，首付兩成，15年月供約3200元，但如果在前一年入手，隻需64萬元。南崁房屋二胎

??但妻子的購買意欲很堅決，傢中的4個老人也覺得應在孩子出生前解決房子，李斯還覺得“等等應該還會更低”，後來一直等到春節妻子生孩子坐月子，一堆事情要忙，買房的事情就擱置瞭。

??樓市通勝

??開場白

??此後便將重點放在90萬元以內的房子，最西到過金沙洲，最北到過從化，最南到過南沙。當時廣州樓市陷於低迷之中，開發商不斷降價，甚至出現瞭業主打砸售樓部的事件，“哪有想過抄底啊，當時心大心細，就擔心買瞭會跌價，但沒辦法，我是剛需，孩子來瞭，不得不買。”李斯說。

??多付8萬元算是抄瞭小底

??萬事萬物都有其運行的軌跡與規律，以農事為脈搏的二十四節氣，便是一場天生地長、萬物默契而行的規則，樓市也是如此。不知道是否與季節更迭有著奇妙的同步性，“冬收秋藏”的樓市也是季節性很強的行業，而一年之中的“驚蟄-春分”時節更成為樓市轉向的節點，樓市能否冬去春來，能否如期回暖往往取決於此時。

??2008年年底，北京、廣州、成都等大城市開閘放地，多數地塊以底價成交，同時“地王”欠繳地價、退地的消息頻傳。當年12月，廣州10區均價跌至8012元/平方米，為全年最低，其中天河、海珠、越秀、荔灣等老城區降幅約10%，部分超過20%，樓市看來是深陷泥潭從而一蹶不振。

??2009年：幾乎一夜入夏的“小陽春”

??然而，這不過是否極泰來，在史上最寬松的貨幣政策刺激下，樓市開始升溫，到瞭2009年3月，“小陽春”行情越演越烈，成交放量翻番，而疊加當年度由於減產而帶來的供應量短缺的影響，幾乎是讓人措手不及，當年5月，樓市窗口期關閉，樓市別春入夏。

??回首過去可以看到，2008年11月-2009年3月是樓市的最佳抄底時期，隻是許多人沒有感覺，並沉浸在樓價可能還要降的期待，甚至有媒體還在爭論，“小陽春”是否是開發商雇人排隊造出來的“假象”。到瞭2009年8月，廣州樓市的交易量接近170萬平方米的高峰，這種爭論才偃旗息鼓，觀望者已錯失瞭購房的最佳時機。

??2011年以“限字令”為主要手段的史上最嚴厲調控持續，開發商開始降價促銷，積極走量並開始炒作“現在就是買房最佳時機”，調整周期也持續瞭近8個月，但以後樓市又開始觸底反彈。2012年2月，這是令人想起來並痛惜扼腕的春天，廣州樓市出現“小陽春”，窗口期無情地迅速關閉，到瞭4月，樓市成交量已漲瞭30%，升至83.24萬平方米，那是自2007年6月份後再也沒有達到的高度，如恍惚一夢，便由春入夏。

??很快，中國樓市歷史上一個連續24個月的上漲周期出現瞭。

??節點見證

??那年春天的幸運兒

??樓市驚蟄天，春分小陽春

??半年跑瞭50個盤不懂“抄底”

??李斯是廣東韶關人，在廣州一傢事業單位做技術員，單位給他解決瞭廣州戶口，還提供瞭一套40平方米的單間房。2008年5月，李斯開始瞭看房的歷程，因為一周前得知妻子懷孕已有一個月，今後這個單間肯定不夠住，更何況有瞭孩子需要老人過來長住照看。

??為瞭提高效率，李斯和妻子翻報紙、上網查，列出瞭50個值得一看的一手樓，利用雙休日踩盤。

??今年一線城市的樓市開局如何？國傢統計局公佈的1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線城市新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲，1月份新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的一線城市均隻有1個，且跌幅均在0.2%以內。

??而樓市節氣一般指是每年3至5月，在“度淡”之後的回暖行情，釋義為：樓市的傳統是春節不賣樓也不買樓，就算這幾年有些房企打破春節不賣樓的習慣，全年無休，但一般來說，春節之後便是“度淡”的季節。

內容來自sina新聞

??而驚蟄一過，樓市便要開始起跑，啟動“小陽春”行情，這是買賣雙方互為試探的敏感期，開發商進行市場行情的摸底，為“五一”旺季做準備，消費者則開始慢慢探市，揣摩開發商的讓利尺度。買賣雙方此消彼長，市場開始出現變化，假如擁有較為明顯的看漲預期，“樓市驚蟄春分日”就被視為窗口期即將關門的時刻。

??“主要是離火爐山、華南植物園都很近，自然環境好，空氣清新，周邊沒有污染源，而且樓距間隔大，南向的戶型采光好又能看見公園。但看房越多，越覺得自己越內行，貪念就越大。”李斯說，與很多人一樣想抄底，但更多的時候是“買漲不買跌”，當時不少專傢建議，2008年多看少動，入市要謹慎，樓市會在2009年年初見底，到時買到近3年來最便宜的房子。

??樓市節氣

??一天晚上，瑜翠園的銷售人員打電話告訴李斯，他看中的那套房子已賣掉瞭，價格比當初打完折給他的7300元/平方米還貴瞭不少，如果再猶豫，有可能還會再漲價，老板說節後要漲價10%。李斯聽瞭有如當頭一棒，妻子更是當場哭起來瞭。

??三月不買樓，五月徒傷悲？

羊年開春看節點

??“其實前前後後的價格還是在可接受范圍，但這一折騰，心理上付出的可就多瞭。”李斯講起以前的買房經歷，淡然瞭很多，無論如何，跟現在的房價相比，已算是贏傢瞭。

??今年的樓市是否在驚蟄之後醒來，春分之後開始小陽春？回顧過去十年，樓市的三個觸底“窗口期”的最後關門時間都不約而同地出現在這個季節，最明顯的莫過於2009年的春天，很多人還在爭論“小陽春”是否開發商雇人排隊而特意造出來的假象的時候，樓市的底部窗口瞬間關門，樓價開始觸底反彈，很多人錯失瞭機會。

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