中建信和馮朝陽成功不隻有一種途徑
??新浪樂居訊（編輯桑思）當大多數房企老總都是做建築出身時，他卻從營銷策劃口殺出一條路，成為中建信和地產有限公司長沙分公司總經理。
??很難相信，一個理工科專業的大學生，熱愛文學出瞭兩本書，最終卻走上瞭房地產操盤手的道路。他說，重要的是創新思維。同時，他也做到瞭。他是馮朝陽，一個有別於傳統路徑的非典型房地產人。
??在他身上，問號與驚嘆號並存，這個不隻局限於單一事業面的成功故事，讓我們越往裡挖掘，越有驚喜，因此我們分別以成事、帶人、帶產品三個角度，重新詮釋這位大傢有點熟，又不大熟的老面孔，分享“成功不隻有一種途徑”的視野。
??成事：房地產創新能力最重要
??其實成功，從來就不隻有一種可能，隻是過去房地產人多半示范的是同一套方程式，成為房企總經理、負責人的大多是建築口出身。隨著時代的推移，這種純建築導向思維，似乎不再是唯一的成功路徑。
??很開心的，我們發現有一位房地產人示范瞭另一種可能。
??從一個普通的策劃，到項目的經理，再到企業總部的經理，到現在項目的總經理，馮朝陽花瞭十年。這十年看上去很長，但是從基層攀登到“金字塔頂端”這個歷程來看，可謂飛速。“最重要的就是創新能力。”馮朝陽認為，作為一名理工科大學生，加入作傢協會，然後出版瞭兩本書，正是這種經歷鍛造瞭從業之後自身的核心競爭力。“擁有創新思維，在市場研究、產品構造等方面都有自己獨特的運用。”
??同樣，作為房企，作為房地產人，馮朝陽認為創新能力最重要。“長沙有五百多個在售項目，你怎麼從中脫穎而出呢？”他直言唯有創新，通過差異化來突出自己，通過差異化來彰顯自己的特色，以及自己的這種能力這種核心競爭力。
??資料顯示，中建信和地產有限公司是世界500強企業、中國最具國際競爭力的建築地產集團——中國建築工程總公土信貸南投國姓土信貸汽車貸款新北平溪汽車貸款司的全資成員企業，是中建五局旗下房地產業務的唯一運營平臺。
??房企固然背景強大，但也需要以差異化來打造自身的競爭優勢。對於中建信和來說，相繼榮獲“全國五一勞動獎狀”、“全國綠色建築與節能減排達標競賽優勝單位金獎”、“榜樣中國”2010中國地產年度領軍企業、湖南房地產行業“金芙蓉獎”最佳品牌企業獎、“湖湘地產企業綜合實力十強”等數十項榮譽，中建麓山和苑、中建芙蓉和苑、中建悅海和園等項目榮獲“中國地產十大最佳人居環境典范樓盤”、“中國最具人氣樓盤”、“節能環保型住宅國傢康居示范工程”等50多個獎項，這些足以證明其優勢所在。
中建信和地產有限公司長沙分公司總經理 馮朝陽
??帶人：尊重是第一位七分團隊比十分團隊要強
??成敗的關鍵是什麼？這是所有人想找出的答案。成功瞭又能不敗，關鍵是什麼？是一個團隊的成員每個人都是滿分十分嗎？
??“七分團隊一定比十分團隊要強。”在團隊帶領上，馮朝陽也有自己不一樣的見解。
??七分團隊到底好在哪？
??任何一個決定，都是有舍，有得。但重點在於，應該選擇用什麼態度來面對。馮朝陽認為，對於團隊而言，不一定要求每個人每個方面都是最優秀的，團隊需要互補，每一個人都有自己的長處，一個人之所以表現不好或者說他的績效很差，大部分原因是沒有放對地方。“企業裡面的人才有七分就可以。”
??在馮朝陽看來，團隊執行力非常重要，要充滿激情，這就需要管理者首先就要尊重團隊成員，讓他們感受到自己存在的價值，發揮每一個人的長處。“創新能力跟執行力是我最看重的，有活躍的思維想法，一旦確定什麼思路之後就要立即去執行。”新竹汽車借款信貸年息天母區房屋借款
??帶產品：中建信和城讓回傢變得很舒服
??2014年的長沙樓市，是風起雲湧的一年，人們房地產的信心框架出現瞭較大轉變，不少房企都開始放緩瞭自己的步伐，預備謹慎“過冬”。但中建信和地產卻在這一年做出大動作。
??2014年8月5日，馮朝陽在微博上發佈瞭一條信息：“今天上午十點，我司6億成功摘牌長沙韶山南路井灣子地塊，該地塊為長沙韶山路絕無僅有的成規模的地塊，也是市中心罕見的成規模的項目。項目命名中建信和城，約120畝，將打造為住宅、酒店、公寓、商業、寫字樓為一體的城市綜合體。”
??2014年11月，中建信和城營銷中心開放，立體呈現項目低密度、公園式、精工建築等價值亮點，讓客戶提前體驗、充分感受未來的美好生活藍圖。
??為何行業前景不明，市場轉冷的情況下中建信和卻做出大動作？
??馮朝陽表示，從地理位置來說，中建信和城所處地塊為韶山南路中心，是該區域唯一一個宜居地塊；項目地勢也比周邊要高，有利於景觀打造以及業主景觀觀賞；在產品上也花瞭很大的心思，讓業主回傢變得很舒服。他非常自信，“我們沒有對手。”
??另外，一場降息，一場解限，未來有可能的降準，讓長沙房地產市場經歷瞭一場信心的變革。試著把時間拉長，試著站到高處來看，此刻的長沙，就如同烏雲旁透出的銀色滾邊一樣。
??“我們的建設成本要比一般項目都高個幾百塊每平米。”馮朝陽介紹，本身中建集團就有自己的質量把控標準，且該標準要高於行業標準，施工品質毋庸置疑，而中建信和城更是被列為中建集團三個樣板工程之一。
??那麼，如何讓業主回傢變得很舒服？馮朝陽從五個方面進行瞭闡釋。第一，小區大門口就設置電梯，讓業主回傢變得更輕松；第二，配備陽光通風的地下車庫，讓業主進入之後感官不再陰沉；第三，獨特大通廊設計，做到每戶均享板樓體驗，核心筒分開，保證同平層住戶私密；第四，園林打造做瞭不少水景，運用巨石、瀑佈、大型樟木等，讓業主眼睛看得到的地方都是風景；第五，自行車租借服務、豪華精裝入戶大堂、蒂森克虜伯電梯、多重安防體系、智能手機管理系統……給業主以生態環保居住體驗。
??房地產發展的最終目的是為瞭刺激市民對更好生活的追求，提高生活品質。從這個角度來看，精工細作產品，花大價錢來塑造產品的確有必要。馮朝陽還強調，“我們精心設計戶型，每一個戶型都贈送瞭一間房，在這麼好的位置有這麼高的贈送非常少見。”
??某些樓盤降價也賣得不好，而一些樓盤盡管行情不好不降價但銷售依然平穩，這都是產品為王的例證。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/17325949103240254909218.shtml
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