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樓市觀察以價換量初見成效

  近日，海南省海口市政府宣佈，外地房產中介公司每銷售一套90平方米以上大戶型住宅，獎勵該公司1000元；每銷售一套90平方米或90平方米以下住宅，獎勵500元。消息傳出，大部分地產人士普遍不看好海口樓市：取消限購後，海口樓市未見回暖，理應由市場調節供求關系。現在推出區區500~1000元獎勵，還不夠中介公司支付差旅費。

  最近，哈爾濱宣佈樓市限購松綁，至此全國46個限購城市中，隻剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞等9個城市尚未松綁，而已經解除限購令的城市超總數八成。"限購松綁潮"會刺激樓市成交量大幅回暖嗎？

  佛山松綁限購後，樓市交易趨於活躍，於是有人驚呼，佛山樓市會重現2011年佛山"限購"後車貸利率計算方式，價量齊升的局面。筆者認為歷史不會重現。

  原因之一，"松綁限購"雖然使原來沒有房票的居民擁有瞭買房資格，但讓他們出手的原因有兩個：一是大部分樓盤以比較理性的價格銷售；二是樓盤擁有比較高的性價比；如中海錦城11000元的均價吸引瞭很多廣佛"候鳥"與其他白領；還有的樓盤甚至推出十分實惠的"特價房"，如禪城盛南新都、世博嘉園推出"8字頭"住宅，萬科城、綠島明珠、羅村力迅城築的"6字頭"新房。

  原因之二：佛山樓市供應量仍大，住宅庫存達500萬平方米，而新盤新貨又源源不斷而來。開發商大幅提價等於將客戶拱手送給競爭對手。

  原因之三：銀行對首套房貸款支持力度大，對居民購買而2套房支持力度一般，對三套或三套以上住宅基本不支持。因而十很多投資客無法獲得炒樓資金。屏東車城農地貸款

  原因之四：不動產登記使二手房供應大增，從而制約瞭一手新房價格上漲空間。前幾年之所以出現少數人囤積大量房源的情況，最主要的原因就是個人住房信息沒能實現聯網。不動產登記將在很大程度上促使囤積大量房源的灰色深入群體官員拋售房屋。

  綜上所述，雖然佛山樓市已經出現"小陽秋"，但不可能持續很久，從現在到年底，佛山樓市成交仍將不溫不火。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08134429977.shtml


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