富力借力超甲級寫字樓沖擊半年報
房地產行業競爭加劇，不少房企另辟蹊徑，多向發力。近日，富力地產就在醞釀超甲級寫字樓，借力中心地段優勢項目富力盈東國際寫字樓沖擊半年報。"今年富力重點推出的商業項目不少，其中包括近期推出市場的廣州大道233米地標式超甲級寫字樓富力盈東國際，我們希望抓住目前的商業機會，憑借國際商務的發展來沖擊業績的新高。"富力地產有關負責人接受南都記者采訪表示。根據銷售報告，富力前5月銷售額約217.58億元，合約銷售總面積約142.31萬平方米，與去年同期相比分別上升40%及4%。富力今年的銷售目標高達700億元，目前已完成全年目標的31.1%。
寫字樓助力銷售
不少大型房企依托高周轉的剛需住宅在銷售榜上攀爬。相形之下富力地產從自身較為擅長的商業項目中找到瞭增長點。其中，富力東山新天地綜合體自去年11月開售以來銷售累計15億。在富力看來，商業並不僅僅是補充，而是與住宅"相輔相成"。
富力地產有關負責人向南都記者介紹，目前憑借資源稀缺的城市中心綜合體，有望帶領富力在銷售榜上發力。綜合體中，住宅以豪宅定位，商業寫字樓則充分發揮地段 優勢，打造50層超甲級寫字樓富力盈東國際，兩者互相形成利好。據悉，項目全部體量貨值達130億元，預計銷售周期2-3年。
截至 5月底，富力地產今年總合約銷售金額約217.58億元。富力地產公司董事長李思廉表示，今年富力手上的頂目數量充新光銀行信貸房貸利率多少免費諮詢試算足，2014年計劃交付可售面積有 372萬平方米，足以支撐目標完成。據富力地產有關人士向南都記者介紹，其今年預計將在22個城市和區域共推售63個項目。在今年銷售目標大幅增長的情況 下，富力在商業和住宅方面同時發力，今年將雙雙為利潤做出貢獻。
"大型商業寫字樓需要品牌和口碑的支撐，這是富力專註在珠江新城 20年開發寫字樓積累形成的優勢，也是廣州大道第一高富力盈東國際的利好依托。"富力地產有關負責人告訴南都記者，富力專攻廣州市場上，也由於長期調研， 數據充實，對客戶的需求瞭解全面，在多重優勢的積累下更能掌控發力節奏。
富力強調，以越秀區富力東山新天地為例，其地理位置臨近珠 江新城，定位在滿足需要在越秀辦公的大型區域客戶。有出手客戶就表示，看中項目較便利的位置和高性價比。而據合富輝煌有關負責人向南都記者介紹，越秀區寫 字樓項目長年缺貨，市場對於彌補空白型的高檔寫字樓存在較大需求。
信貸缺錢急用哪裡借錢 "地段為王"
目前樓市呈現"優勝劣汰"的激烈競爭態勢。去年富力大手筆投資地塊，獲取瞭不少一二線土地項目，為今年700億銷售目標沖刺。富力地產表示，相信在競爭激烈時期，"地段"的優勢可為公司增添優勢。
"雖然樓市數據時時有變，但我們對自身的特點瞭解很全面，在我們對形勢的預判中，隻要具備地段優勢、符合市場需求，是有理由樂觀的。"富力地產有關負責人告訴 南都記者，目前在項目開發中，尤其要重視硬件軟件的配套，如學位、市政規劃、住宅智能技術等，多方面多角度挖掘優勢，加速推動項目去化。
中高端以及豪宅產品周轉較慢，目前在市場上規模型開發商已經鮮有涉足。而富力"迎難而上"，並在營銷策略花瞭一番功夫。"寫字樓產品富力盈東國際是廣州大道 上唯一的超甲級寫字樓，富力在設計上引入瞭國際水準，以'城市園區'為理念，而價格遠不及珠江新城，這就將是廣州大道上的地標性建築之一。"富力地產有關 負責人如是介紹。
"要加快周轉，就要找準人群，依靠圈層營銷、口碑等多重作用，"富力有關人士向南都記者介紹，在擅長的區域做自己擅長的事，勇於嘗試潮流浪尖上的新智能技術，並配備設計、維護團隊，在強調新意的同時，牢牢守緊質量關。
目前，富力東山新天地將推"華府大宅"，受籌推出10萬抵40萬的優惠。合富輝煌、中原地產等機構表示，市中心房價一定是高山頂峰，但在經濟實力許可情況下，市中心買房投資或自住最為保值。
采寫：南都記者 陳琳琳 實習生華雨
《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08264226573.shtml
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