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中國房協副會長房地產市場發展正進入新階段
??2014年，曾經炙手可熱的中國房地產市場經歷瞭轉折性的變化。中國房地產業協會副會長苗樂如在此間表示，目前全國房地產市場發展正進入一個新的階段。
??苗樂如在3日晚結束的“未來人居新趨勢主題論壇”上說，全國房地產市場正進入盤整期。之所以稱為盤整期而非調整期，一是因為這次盤整並無中央政府調控的明令要求，二是國內外經濟未發生惡性金融危機的情況，三是面對住宅庫存持續增長壓力，這是市場的自覺選擇。
??“此次盤整已呈現觸底趨穩並緩慢回暖的態勢。”但苗樂如同時指出，盤整回暖將是一個緩慢回升且市場跌宕分化的過程。
??他同時表示，房地產市場發展正進入新的階段，並呈現出新的趨勢。在政策層面，雙軌運行及住房回歸居住屬性將成為長期的住房制度，差別化、市場化的分類調控將成為長期的指導原則。
??在市場層面，住房市場將告別供應緊張的短缺階段，進入整體供需基本平衡階段，且伴之結構性的不平衡。比如，一線城市供需緊張，部分城市則供過於求。
??“房地產市場將逐步告別新建住房主導市場，進入存量住房主導下租售並舉的新階段。同時，也將告別蓋房子不愁賣的階段，進入質優價好的理性競爭新階段。”苗樂如說，這些因素對市場的供需態勢、運行規律、監管措施、企業的佈局以及住房信貸、融資等各個方面都會帶來根本性的影響。
??在產業層面，房地產業將進入住宅與商業、旅遊、休閑、產業地產、養老地產等業態多元化協同發展的新階段。“房地產企業的領軍人物新老交替，正在適應新型城鎮化、工業化、信息化、農業現代化的要求，進入瞭一個新理念、新模式發展的新階段。”他說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/16395946190839163437603.shtml
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