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海南一開發商詐騙超3億 一房多賣曝出黑洞
150套商品房被開發商一房多賣，涉及資金1.4億元；1200餘戶購房者2億多元的團購預訂金也被挪作他用；開發商"五證"全無，相關部門三年熟視無睹......這樁發生在海南房地產市場的咄咄怪事發人深省。
低劣圈錢屢屢得逞
高息借款購買土地、拿土地作抵押換取銀行貸款、一房多賣償還貸款和借款......這是開發商聶仲根在資金鏈吃緊的情況下，拆東補西圈錢的"連環計"。海南澄邁縣"陽光花苑"小區150名業房貸利率試算表本金信貸年息軍公教房貸利率比較信貸年息主驚呼："用大半輩子積蓄買來的房子戶主卻是別人？"
此案目前已被警方偵查終結。據知情人士透露，聶仲根在2008年成立兩傢公司，經營房地產項目時，註冊資金僅1000萬元，他的買地款絕大部分是高息借款籌集。"按照4%的月息計算，一個月需要支付的利息多達900多萬元"。
在銀行貸款收緊、樓盤銷售不暢的情況下，部分房企往往利用一些擔保公司、投資公司來進行融資。在明知資金回籠乏力的狀況下，聶仲根是如何利用兩傢資質偏差、實收資本為零的公司一步步圈地，開發房地產項目呢？
虛報註冊資本提高公司"身價"，高息攬金購置土地，以土地為抵押向銀行貸款。據辦案民警王偵偵介紹，聶仲根在2011年通過中介公司虛報註冊資本4000萬元，故意誇大公司履行合同的能力。
"占地99畝的陽光花苑小區，土地出讓金7000多萬元，其中5000多萬元是通過各種途徑獲得的高息借款。購置土地後，又以土地和地上建築為抵押物，向銀行貸款1.1億元。"王偵偵說。
一房多賣，回籠資金用於償還債務和銀行貸款。記者采訪瞭解到，"陽光花苑"的商品房售價每平方米9000元，聶仲根要求售樓人員將已經出售的房屋，以每平方米4000元左右的團購價再次出售，每平方米至少凈賺8000元。
商品房團購預訂金支付土地出讓金。聶仲根在開發占地200畝的一樓盤時，1200餘戶、2億多元的新疆一傢單位的團購預訂金用於繳納5400多萬元的土地出讓金。然而，在簽訂民間信貸房貸好嗎利率多少免費諮詢試算信貸代償信貸代償商品房預訂合同前，已將這個項目中的一宗土地抵押給一傢擔保公司，獲取資金用於償還貸款和後續開發。
開發商"五證"不全
一些澄邁縣的幹部也為聶仲根的違法行為大開方便之門。記者調查發現，聶仲根在未辦理工程規劃許可證、人防建設審批、招投標手續、建築工程施工許可證和房屋預售許可證，也未取得圖紙審查合格證的情況下，就擅自開工建設和預售房屋，而國土、城建、稅務等諸多監管部門竟成瞭"睜眼瞎"。
據瞭解，澄邁縣委原副書記盧勇、縣住房保障與房產管理局原局長林中校在土地使用性質變更、房地產項目容積率調整、審批辦理商品房預售許可證等事項中，多次收受聶仲根的賄賂，日前被海南省紀委"雙開"，案件移送司法機關。
前幾年，隨著海南地價一漲再漲，房地產開發成為"香餑餑"。聶仲根的公司在設立之初，就存在法人機構不健全、運營機制和規范管理制度不成熟等情況，導致公司在後期經營時資金和人員管理混亂。"員工挪用公司資金動輒近百萬元，多名員工利用公司融資平臺詐騙圈錢。"王偵偵說。
事實上，海南實施購房網簽，其主要目的是為瞭防止開發商捂盤惜售，避免一房二賣。然而，記者調查發現，絕大部分房企在對房屋的實際銷售過程中，普遍采取的辦法就是集中網簽，前期先跟購房者簽訂紙質合同。不及時網簽、誘導欺騙消費者等系列不規范的市場行為存在已久。一些購房者對記者說，對於購房網簽"一頭霧水"，開發商為何推遲網簽和不進行房屋預售登記也毫不知情。
■提醒
購房者應做足功課
盡管已有較為完備的商品房合同備案制度，但市場上在售商品房多為期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1至2年時間。因此，類似海南這樣"一房二賣、一房多押"的房產糾紛案例，近年來在廣東、河南、山東等地時有發生。
購房者在購房前也應做足功課。記者采訪發現，大部分購房者輕易相信開發商"預售房屋不能辦理預售登記備案手續"，購房後很少上網查驗備案手續。一位林姓受害者經熟人介紹，甚至在沒有看房的情況下直接匯款預訂房屋，後續購房程序和繳款完全聽任開發商擺佈，出事後才直呼："應該當初多查查！"
據新華社
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08403942148.shtml
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