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房企預判資金偏緊忙儲糧 10天內謀300億元海外融資
中原地產研究部提供的一份報告顯示，2014年1月3日至13日，已經有10傢房企發佈海外融資計劃或意向計劃，合計總融資額超過300億元人民幣。其中，不乏富力地產、佳兆業等大型房企。
對此，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，"房企拿地競爭白熱化後，各傢企業都比往年更關註資金安全"。
"目前，房企土地成本、財務費用等費用比例增加，行業利潤率則正在走低。"蘭德咨詢總裁宋延慶在《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書(2013年)》中表示，今後房地產企業將會承受更大的成本壓力，尤其負債率較高的企業，為控制資金成本，調整高財務成本資金投入凈利潤高項目的同時，還要創建多元化融資渠道，確保企業資金鏈的安全指數。
《證券日報》記者觀察，房企一般在年初都會有一波海外發債潮。而與2013年開年之時相比，房企今年的海外融資動作更為頻繁，規模增長的也比較明顯。
據記者不完全統計，2013年年初，截至1月17日，雅居樂、碧桂園等8傢房企發債總額達45.5億美元，合計約283億元人民幣。而2014年，截至1月13日，富力地產等10傢房企海外融資計劃或計劃意向融資總額就超過瞭300億元人民幣。
中原地產的上述報告還顯示，方興地產、龍湖地產等都已經發佈海外融資計劃或者正在尋求大筆海外融資。
"為現有債務再融資"、"為現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金"、"用作其他一般企業用途"，這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。
對此，張大偉向記者表示，雖然房企銷售樂觀，但一、二線市場土地競爭激烈，房企拿地競爭白熱化，大量土地出讓金將進入結算期，因此各傢企業都比往年更關註資金安全。此外，QE逐漸開始退出，這將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加，房企在海外融資的難度未來將大漲。
事實上，《證券日報》記者也從多位房企高層處獲悉，QE逐漸退出，2014年房企的資金鏈將整體偏緊，個別開發商的日子將比較難過，而有想法的開發商都在抓緊海外融資成交較低的檔口盡快奢侈稅信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸雲林市青年創業貸款車貸利率多少才合理勞工貸款率利是多少信貸年息"儲糧"。此外，房企還在強化成本管控，提高資金投入效益的同時，早已開始謀劃多元化融資渠道。
據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書(2013年)》統計，2013年，五洲國際、當代集團、綠地和萬達等多傢企業先後成功IPO或借殼上市，使得內資房地產上市公司達到208傢。此外，萬科等多傢房企在集團或者本部的主導下，實現瞭"A＋H"雙主體佈局，進一步擴展瞭融資渠道。
"2013年很多開發商拿地，不光是從銀行貸款，更多是直接融資。" 興業銀行首席經濟學傢魯政委曾向記者如是表示。
值得一提的是，萬通地產也正在積極開拓房地產基金渠道。萬通投資控股股份有限公司常務副總經理鄭沂表示，"未來10年，我們的開發商本身可能從早期的賣房子轉為基金管理人，轉為資產管理人，轉為開發管理人"。
對此，高和資本董事長蘇鑫則稱，2013年應該可以稱為"房地產基金年"，其實做房地產本質上是做金融，沒有金融這個杠桿就無法實現房地產金融化。目前，萬科、保利、招商、金地幾乎所有房地產企業都有基金公司，大小不同而已。
蘇鑫甚至直言，"我形象地說，有些品牌企業，或者十強企業，基本上可以自己拿一個鈕扣，社會上給它配一個大衣，這麼來做房地產"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08443874588.shtml
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