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內容來自sina新聞
大連樓市未受 信號左右仍風平浪靜
近日，有關2014年房地產調控走向的問題成為瞭眼下最熱議的話題，無數業內知名人士都紛紛發表自己的或獨到或驚人的見解。實際上，每到年底，工廠二胎年息借貸增貸轉貸對於房地產政策和房價的發展方向的各種預測都會紛至沓來，2013年年底，隨著三中全會的召開以及緊隨其後各個地方版調控政策的陸續出臺，新一輪調控信號的釋放已經愈加明顯，調控思路也似乎逐漸浮出水面。然而，大連樓市似乎沒有受到此次調控"信號"的影響，目前除瞭銀行方面收緊錢袋外，也沒有任何地方版調控政策的出臺，樓市風平浪靜，無論是房價還是成交都沒有出現大的波動，且不少大連本地的業內人士對2014年大連樓市仍持樂觀態度。
業內人士分析，目前大連房地產市場發展勢態低調、平穩、健康，房價和成交都不足以引起中央的重點關註，這似乎已與房價難以控制的一線城市和部分重點二線城市劃清瞭界限，估計在2014年差異化的調控政策中，大連會留有更多的自由空間。
在"一片普漲"的表象之下，實際上還掩蓋著部分步履維艱的三四線城市，如溫州、鄂爾多斯、神木等這些曾經被過度炒房的城市，如今因為供應過剩而深陷"泥潭"，拖瞭全國房價上漲的"後腿"，這樣的城市差異化現象在今年尤為明顯。
這樣的漲勢"歸功"於部分帶頭城市。國傢統計局公佈的京、滬、廣、深四個一線城市10月份同比漲幅更是全部超過20%，杭州、武漢、南京等重點城市也迅速"跟進"。中原地產研究總監張大偉分析，根據國統局的數據，當前新建商品住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭21個，這21個城市完成年度調控任務已經基本無望。
據瞭解，十八屆三中全會之後，廣州、武漢等各地調控都有加強趨勢，房產稅的開征預期越來越強烈，另外如不動產統一登記制度等長效機制也是呼之欲出。雖然很多城市先後出臺的房地產調控政策都是在重申或強調嚴格，顯得沒有新意，但這依然是三中全會後樓市調控持續不放松的一種"信號"的釋放。
進入11月份，大連樓市每周成交都保持穩定，每周成交保持在1500套左右，環比漲跌基本也在20%以內的范圍，沒有明顯起伏。即使開發商年底前做最後沖刺，加大力度促銷，紛紛掀起"五折移動狂"、"特價房"、"大幅抵值優惠"等活動的熱潮，也沒能讓更多購房者心動並行動。
各城市房價"冷暖"差異大 未來調控或將不再是"一刀切"
新一輪房地產調控思路日漸清晰信用貸款房貸是什麼
盡管如此，仍有預測認為明年上半年房價還有上漲空間。12月2日國傢信息中心及社會科學文獻出版社聯合發佈經濟信息綠皮書指出，明年我國房地產市場整體將保持小幅增長，預計全年房價的漲幅在5%左右，考慮到2013年的翹尾因素，2014年上半年的房價指數可能會在8%以上。但不少業內人士認為，"病去如抽絲"，這樣的"漲"隻是最後的掙紮過程，樓市終將迎來變局，隻是個時間長短問題。謝逸楓也表示，"預計2014年一季度房價漲幅會見頂，隨後房價同比、環比增幅速度會回落，一線城市明年基本上將告別暴漲的態勢。 "
2013年，全國樓市在部分重點城市，尤其是京、滬、廣、深四個一線城市的帶領下，顯示出逼人的漲勢，即使臨近年底，房價依然沒有止步。根據中國指數研究院公佈的百城價格指數，今年11月全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲0.68%，這是自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。
中原地產研究總監張大偉認為，不排除明年中央會出臺房地產市場調控細則的可能性，且明年的調控細則將比今年更具有可執行性。另外，近日，全亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也表示，"新一輪中央房地產調控新政即將醞釀出臺。 2013年中央房地產調控政策與地方政府執行政策不會退出，在2014年會繼續執行，但中央會加以修正與完善，逐漸取代過去的政策。 "
調控持續不放松"信號"明顯 一線城市房價暴漲腳步或將止於明年
大連樓市房價及成交均保持平穩多數業內仍對明年上半年樓市持樂觀態度
全國關於樓市調控未來走向的討論掀起瞭新一輪高潮，有不少城市"響應號召"，但截至目前，大連並不在其行列，除瞭年底大連各銀行收緊錢袋，提高首套貸款優惠折扣等消息放出，並無行政手段對樓市進行幹預。這似乎與大連樓市目前房價及成交的平穩有很大關系。
進入本應低迷的12月份的第一周，樓市環比上漲瞭14%，這讓樓市小意外地驚喜瞭一下，但卻並不足以提振整個年底樓市。
業內人士認為，整體房價的上漲使得樓市調控勢在必行，但地區間巨大的"冷暖"差異又註定瞭如以往一樣的"一刀切"調控措施，將很難持續奏效，2014年的樓市調控應該會尊重各地市場差異。
與此同時，很多大連本地的房企負責人均認為，大連未來預計不會成為樓市調控的重點城市，2014年大連房地產市場呈現穩中有升局面的可能性還是非常大，尤其是對於明年上半年的樓市發展，更是抱有樂觀的態度。
那麼，明年上半年房價究竟會穩步上漲還是會止步"封頂"，這讓我們對2014年的大連樓市充滿期待。
記者邊琦
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/07592534324.shtml
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