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銀行貸款手續費萬達22.5億元收購西班牙大廈

  信息時報訊(記者徐嵐)繼華人首富李嘉誠大手筆抄底歐洲之後，號稱中國商業地產龍頭的萬達也將目光轉向瞭歐洲。數次登頂中國內地富豪榜的萬達集團董事長王健林，近日耗資2.65億歐元(約合22.5億元人民幣)從西班牙國際銀行手裡購買瞭馬德裡市中心的地標性建築西班牙大廈。

  曾為地產市場崩潰象征之一房貸信貸轉貸任何問題免費諮詢汽車貸款

  據瞭解，西班牙大廈有25層樓高，1953年完工，是西班牙20世紀建築的典范。該大廈自從2008年以來空置，成為2008年房地產市場崩潰的象征之一。

  根據萬達商業地產(集團)公司上周在港交所發佈的公告顯示，該項目總占地面積4655平方米，將計劃重新發展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業，預期建築面積約為83228平方米。按照王健林的規劃，未來8年至10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店，原則上都會采用開發投資酒店這種模式，而不是單純的買酒店。

  抄底歐洲還有很多機會？

  "美國物業抄底的時機已經過去瞭，但是歐洲還有很多機會。"王健林在今年年初接受媒體采訪時曾表示，歐洲還沒有完全從債務危機中恢復過來，目前還有大量的投資機會。萬達海外投資目前隻考慮歐美發達國傢，原因是萬達所投資的高管理、高文化屬性公司，隻有歐美才有成熟的市場。

  此前，王健林已大手筆在英國展開瞭一系列大手筆投資並購項目。今年年初，萬達集團宣佈將投資20億至30億英鎊在英國開展城市改造項目。此後萬達商業地產又發佈公告，將與萬達香港組建新公司萬達歐洲在歐洲大陸進行收購和房地產項目，資本承擔上限達125億元。

  據市場調研機構Dealogic統計，中國人在海外的房產交易規模已由2011年的5.47億美元增至2012年的18.6億美元，增幅達46%；2012年以來，中國內地開發企業累計海外項目投資已超過百億美元，其中包括萬科、中海、綠地、萬通等大型房地產開發企業。

  "萬達耗資2.65億歐元購得西班牙地標大廈，遠低於2007年交易成交價3.89億歐元，差價達到1.24億歐元。因此，在中國房地產調整周期與經濟下滑及海外樓市上升期時，逆周期進入海外樓市，投資回報高於國內，這是筆值得做的好買賣。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓昨日接受信息時報記者采訪時表示，成功逆勢抄底西班牙，說明中國房企多元化、國際化、戰略化的投資海外樓市已成大趨勢。

  謝逸楓認為，萬科、中海、綠地、萬達頻繁投資海外房地產項目，一方面是國內市場調整期，投資需要轉移到海外市場，房企通過多元化投資來增加利潤與分散市場風險。另外一方面是房企為未來海外上市準備與戰略佈局角度的國際化投資，整合產業鏈，吸引國內客戶投資。"因此，中國房企頻"出海"依然是賺中國人的錢。"

  萬達投資西班牙與李嘉誠抄底歐洲有何不同？謝逸楓認為，"如果萬達不是持有經營，僅僅是開發銷售或賣給投資機構，則與李嘉誠傢族抄底歐洲不同，純粹是投機不是投資。因此，房企海外房地產運作模式與發展模式決定瞭投資與投機的差別。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/09294202834.shtml


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