銀發浪潮倒逼養老地產創新
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5月27日，長沙市統計局公佈據2010年第六次全國人口普查數據繪制的長沙市人口金字塔，分析稱，長沙人口金字塔正向老年型發展。
面對"銀發浪潮"的到來，5月25日，全國房地產經理人聯合會攜手康乃馨國際老年生活示范城，舉辦瞭養老住區開發定位與規劃設計專業交流活動，來自全國近60位房企負責人與業內專傢參加瞭活動。
進入六月的長沙樓市，新項目紛紛湧現，充滿不可預知的憧憬。資料圖片
60傢機構進軍養老住區
長沙人口金字塔正向老年型發展：據長沙市統計局官方網站的統計，2000年到2010年，老年人口(60歲以上)大幅增加，由占全市人口比的11.6%上升到13.6%，十年間，增加瞭24.59萬。
這意味著社會養老和養老服務的需求將迅速增加。
近年來，諸如萬科、保利、綠城等地產大佬，紛紛以養老的概念圈地。截至2012年底，單是保險業以"養老社區"為名獲得的土地，就已超過2萬畝。據統計，宣佈進軍養老地產的投資機構已達60傢。
在湖南，2009年起，康乃馨國際老年生活示范城開始瞭有益的探索。項目位於大河西先導區金星北路板塊，總占地350畝，計劃投資10億元，項目一期康乃馨國際老年呵護中心和康乃馨醫院於2011年正式運營，二期10萬平方米養老公寓目前也已交付，項目三期即將啟動建設。全部建成後可滿足8000名老人的養老需求。
2010年，該項目提出"養老+醫療+地產"三結合的發展模式。"專業化的醫療服務可以提升競爭力，醫養地產三者結合，為養老市場的開發搭建瞭互為依托的資源平臺。"湖南康乃馨養老產業投資置業有限公司董事長李重九介紹。
養老地產模式創新
"中國的養老地產仍處於起步階段，政策、土地、稅收、服務標準、驗收標準、商業運營模式等都不明朗。"全國房地產經理人聯合會副主席陳宏接受本報記者采訪時說，土地和資金仍是養老地產發展的最大瓶頸。
據介紹，在養老地產項目上，目前全國成功實踐者不超過30傢，大部分隻有兩三百張床位，整體規模不大。"現在國內的養老地產以住宅為主，而國際化的養老公寓應該有齊備的配套設施，包括醫院、老年大學等。"陳宏說。
陳宏估計，預計到2015年，國內的養老地產才算進入基本的發展期，要走向成熟則需要到2020年。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/09203225586.shtml
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