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不停歇的恒大109億拿地 傳將1億美元境外融資

  事實上，今年4月起恒大在土地市場表現活躍。據統計，截止4月底，恒大本年度已新增土地369.35萬平方米，拿地成本合計58.64億元。加上剛剛斬獲的重慶地塊，恒大目前拿地已花費109億元。

  恒大地產的快速拓展以及實現今年的千億銷售目標離不開外資的支持。繼3月份的一筆2億美元三年期境外貸款後，有消息稱，恒大最近幾周可能籌辦一筆1億美元兩年期境外融資，蘇格蘭皇傢銀行負責安排該筆融資的最新協調工作。不過，恒大地產方面對此未給予正面回應。

  二三線城市奪地

  5月27日，恒大地產以50.45億元總代價競得重慶北部新區4幅地塊，總占地面積1008畝，建築面積116萬平米，平均樓面地價4340元/平米。

  對於"薄利多銷"低價售樓的恒大來說，4340元/平米的樓面價隻比恒大今年前4月的銷售均價高約2000元/平米，並不算是足夠低的價格。

  對此，恒大地產相關負責人表示，恒大旗下項目遍佈全國122個城市，信用貸款銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款既有一線城市項目，也有三四線城市項目，區域跨度大，銷售均價會在一定程度上有所拉低，因此沒有可比性。

  統計數據顯示，4月份，恒大先後在淄博、沈陽、長沙、湛江、哈爾濱等二三線城市斬獲7幅地塊，總建築面積192.99萬平方米，支付金額共計36.11億元，平均樓面價為1871元/平米。

  據瞭解，恒大的產品線分別涵蓋中檔物業、中高端物業、旅遊地產、酒店和商用物業，這可能導致其核心產品的競爭力被削弱，以及對個別領域的控制力不夠。同時，公司也存在閑置土地可能面臨被征收閑置費或強制收回的風險。

  據恒大地產公佈的數據顯示，4月，恒大實現合約銷售額72.6億元，銷售面積109.7萬平米，環比分別增長15.79%及10.92%，同比分別下降11.36%及20.51%。

  其中，4月銷售均價6618元/平米，環比上漲4.39%，同比上漲11.51%。

  外資撐腰

  在各地忙著搶收土地的同時，恒大地產融資的步伐亦不曾停歇。

  今年1月，繼多傢在港上市內地房企密集發債之後，恒大地產向市場配售10億股，每股配售價4.35港元，共計籌資43.5億港元，因此成為今年首個在港配股的內地房企。

  上述恒大方面有關人士對此表示，公司選擇配股融資有兩方面考慮，一方面是為瞭募集更多資金，另一方面通過配股方式募資，不會推高公司負債比率。

  據瞭解，恒大凈負債率從2012年上半年的96.1%銳減至2012年年底的69.8%，大降近三成後好不容易回歸安全線。

  而兩個月後，VTB Capital協助恒大地產向市場尋求籌辦一筆2億美元三年期境外貸款，利率為較Libor加碼約370-380個基點。

  近日又有消息稱，恒大正在尋求一筆1億美元兩年期境外融資，該筆1億美元貸款利率預計較倫敦銀行間的拆放款利率(LIBOR)加碼約360-370個基點，采取子彈式還款。資金將用於再融資及一般營運用途，與兩個月前探詢的2億美元貸款一樣。

  對此，恒大地產相關負責人並未正面回應，並表示一切以公司公告為準。

  券商分析人士指出，目前香港上市的內地房企估值仍然很低，這意味著投資者對於內地房地產企業的前景仍未十分樂觀。

  不得不提的是，國內利用外資監管趨嚴，海外融資受限，同時，海外投資者對於認購內地房企債券更持謹慎態度，更為關註債券發行企業的債券信用評級情況。

  據悉，今年前5月，中國房企海外發債規模已超去年全年。然而值得註意的是，下半年房產稅擴圍腳步日益臨近，境外投資者對中國樓市風險的擔憂加劇，同時海外經濟體量化寬松政策退出預期增強，海外發債的最佳窗口期可能關閉。

新聞來源信貸利率最低貸款全省皆可處理http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08273258954.shtml
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